传大连解除限购令 政府称限购政策从未改变过
来源:必发88官网 发布时间:2019-03-29 11:14

  相比全国风起云涌的房产“限购”市场,大连市则打出了一击让人匪夷所思的“回力球”。

  日前,曾有媒体频繁爆出大连将进行限购改革。即自6月1日起在大连市高新园区及城四区内购买住房,开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证,认定房屋套数只查询个人购房记录。

  全景网转自精品楼盘网曾有报道明确提及5月31日上午10时,接到高新园区房产局相关负责人针对购房资质审核做出调整的最新通知。其中包括:原限购政策中要求的“以家庭为单位,本市户籍居民家庭可拥有两套住房”调整为“以个人为单位,本市户籍居民(含未成年)可拥有两套住房”;购房者提供本人身份证(未成年提供户口簿),开具《购房资格证明》(原对非本市户口有关社保及纳税的政策不变);网签备案时,只需要提交购房人身份证(未成年提供户口簿)、《购房资格证明》及房产局规定格式的《声明书》即可等条款。该报道还明确提出,以上调整不再以文件形式向社会公示,即日起实施。

  这一政策的制定,意味着大连认定二套房由以“家庭”为单位改以“个人”为单位,也就是说在大连一个三口之家可以拥有六套住房。这在一定程度上就意味着,大连“限购令”已经名存实亡。

  昨日,家住大连市甘井子区的张女士在接受《第一财经日报》采访时表示,确实听到了这样的说法。

  她告诉记者:“房交所已经对现有购房资格查询进行了修改,只查询购房人本人名下几套房。而且是全市范围内的,听说目前高新园区已经可以给办理了,我家已经被限购了,正准备去那试试运气。”

  大连指南针房地产营销策划市场部经理吕丽皎也告诉本报记者,上述说法其的确有所耳闻,且在网络媒体上也已有所宣传。

  另一方面,据开发商透露,日前大连市某区房产部门在给各大开发商开会时曾渗透,今后购房限制将以“个人”为单位,在办理《购房资格证明》时,只需填一份《保证书》承诺购房者家庭不超过一套房产即可。

  此后记者致电大连房产交易中心的工作人员,其否定了大连解除限购这一说法。其再三表示“限购政策没有变化”,只是办理《购房资格证明》的手续有所变动。

  大连市链家地产中介公司的一位销售人员告诉记者,他们在5月31日早上的确接到过办理《购房资格证明》有所变动的消息,不过在当天下午该通知就被收回了。

  为证实这一消息的真伪,记者采访大连市房地产调控政策领导小组办公室负责人,该负责人表示:大连市住房限购政策没有任何变化,不论是限购区域范围还是查询方式都未做任何更改,记者可以到交易大厅调查核实。

  “至于中介的说法都是没有理论根据信口胡说的,我们从来没有下发过这样的通知。”大连市房产交易中心党办的一位负责人这样告诉《第一财经日报》。

  此外,该负责人还表示,大连市委市政府坚决贯彻落实有关房地产调控的各项政策措施,毫不动摇地执行住房限购政策。同时,将于近期对全市开展贯彻落实房地产调控情况进行大检查,进一步规范市场秩序,促进房地产市场健康平稳发展。

  巧合的是当记者再次致电大连房产交易中心时,其工作人员则表示,大连的限购政策从没有改变。申请购买住房者必须携带户口本以及结婚证到房产交易中心二层办理《购房资格证明》。关于办理《购房资格证明》手续的变动说法是不属实的,大连市的各大官方网站从未登出过该消息。

  之后记者又联系了当地的几家房地产交易中介,其纷纷表示对这一事情不是特别了解。

  据悉,自2011年1月27日国家为抑制全国房价快速上涨出台国八条后,大连也在3月28日,执行最新版限购令,限购范围为市内四区和高新区。

  根据已经实施的限购细则规定,对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市缴纳1年以上(含1年)社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭,将暂停在大连市内四区和高新园区范围内向其售房。此规定将从本月28日开始执行。

  但张女士介绍,其所生活的甘井子区是大连市内住宅供应量最大的区域。在限购令严格执行的这两个月,甘井子区的房价未跌反涨,交易量持续下降。

  一位不愿透露姓名的大连市土地开发项目经理则表示,大连第一季度惨淡的楼市及土地收益,让政府感到了一定的压力。

  大连限购松绑风声并不是第一个,4月20日,海口市市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说,要“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”。业界的猜测是,海口不得不废弃“限购令”的原因是房地产相关收入的快速下滑。

  2010年,房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一,增收额占比接近二分之一。但2月28日海口“限购令”出台后,3月份海口商品住房销售套数仅为302套,同比下降90%。

  不过此后海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权澄清,海口不会叫停“限购令”, “不限购”是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理,不列入限购的范围。

  限购松动的传闻为何会在海口、大连这样的二线城市出现?上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《第一财经日报》记者表示,限购令确实对二三线城市造成了很大影响,二三线城市也希望取消限购。

  值得注意的是,今年陆续发布限购令的城市中,有部分城市明确了限购令的有效期限,比如石家庄、合肥均表示,限购令有效期截止到2011年12月31日。

  “届时有可能会有部分城市如期退出。在之前,不太可能明着来,或有个别城市暗中放松。”杨红旭说,如果下半年房价能跌一些,那么部分城市退出限购就有理由了。但是如果届时市场价格并没有相对的松动,限购即便到期,也不可能取消。

  中国指数研究院副院长陈晟对记者表示,因为一线城市是调控重点关注城市,所以没有松动可能性,但是二线城市,尤其是新城区、人口导入区,就相对迫切希望取消限购或者限购有所松动。“地方政府会希望在某些物业、某些区域找到一些限购令松动的可能性,地方政府有这种需求,但是否被允许是另外一回事。”

  陈晟还表示,地方政府面临双重压力,如果不能解决保障房建设资金的多渠道来源,更多地依靠地方土地财政来解决保障房资金的话,就存在一定的悖论。

  而未来部分城市限购令是否能取消,陈晟表示,要根据不同地方数据来判断,“除非是存量上升,供应大于需求,那么不排除会取消限购,但前提是房价不能过快上涨。”

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